Hàng Loạt Yếu Tố Khiến Giá Bất Động Sản Cuối Năm Nay Tăng Cao

Các chuyên gia cho rằng, có nhiều nguyên nhân khiến giá bất động sản tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là do nguồn cung nhà ở hiện nay không đáp ứng đủ nhu cầu.

Ảnh minh hoạ

Hiện tại, các loại hình đầu tư phổ biến nhất vẫn là vàng, chứng khoán và bất động sản. Đặc biệt, bất động sản được xem là cách đầu tư an toàn và đem lại hiệu quả lợi nhuận cao trong tương lai.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, cho rằng giá xăng và dầu sẽ vẫn tăng cao từ nay đến cuối năm do chiến tranh giữa Nga và Ukraine vẫn đang tiếp diễn.

Ngoài ra, nguồn cung của thị trường tương đối hạn chế khiến giá bất động sản tăng 20-30% so với những năm trước. Việc tăng giá là kết quả đến từ sự biến động của các yếu tố bao gồm giá xăng dầu, lạm phát, vật tư xây dựng và nhân công tăng, xung đột địa chính trị giữa Nga và Ukraine.

“Nguồn cung mới trên thị trường khá hạn chế, chủ đầu tư tăng giá bán, người mua sơ cấp kỳ vọng giá trị gia tăng do lạm phát, giá cả nguyên vật liệu xây dựng gia tăng. Đây là những diễn biến trong thị trường vừa qua và 1 năm trở lại đây, đặc biệt là bất động sản nhà ở”, ông Sử Ngọc Khương nhận định.

Chuyên gia này cho biết, sự gia tăng giá trong bất động sản gần đây được coi là sự gia tăng theo tính tịnh tiến và tiệm cận. Điều này có nghĩa là giá bất động sản sẽ không tăng 10-15% một lúc như những năm trước đây, nhưng chúng sẽ tăng vài % hàng tháng.

Tuy nhiên, nếu nhìn tổng thể thị trường trong năm qua thì bất động sản đã tăng giá từ 20-25%. Đây là diễn biến thị trường trong thời gian gần đây. Vì vậy có thể thấy từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ không có thay đổi nhiều với với 6 tháng đầu năm, khi nguồn cung còn hạn chế và các ngân hàng vẫn mạnh tay thắt chặt tín dụng.

“Ở một góc độ khác, thị trường bất động sản tăng nhưng tính thanh khoản lại chậm do người có nhu cầu mua ở thực khó có khả năng chi trả. Đây là một vấn đề chúng ta cần nhìn ở thị trường ở góc độ cung cầu, tính thanh khoản và giá cả”, một chuyên gia của Savills Việt Nam nhấn mạnh.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam.

Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ thấp tầng và đất nền chiếm hơn một nửa thị trường bất động sản nhà ở, trong khi căn hộ bình dân hầu như là vắng bóng. Trong nửa cuối năm nay, bất động sản căn hộ có nhiều điều kiện để thiết lập mặt bằng giá mới. Những bất trắc trong kênh huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp khiến chủ đầu tư các dự án gặp khó khăn trong việc triển khai dự án. 

Ngoài ra, các dự án mất nhiều thời gian để xin giấy phép, điều này khiến khiến nguồn cung bất động sản nhà ở gặp thêm một trở ngại khác. Với các nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình đang sở hữu bất động sản, nguy cơ lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến họ càng có nhu cầu nắm giữ tài sản thay vì bán ra và thu tiền. Dựa trên các yếu tố trên, nửa cuối năm 2022  dự đoán nhiều khả năng sẽ khó khăn cho nguồn cung thị trường bất động sản nhà ở.

Đồng thời, lạm phát khiến mọi người muốn mua bất động sản để nắm giữ giá trị của nó. Trong đó, đất nền và chung cư thấp tầng được săn đón nhiều nhất. Bên cạnh đó là sự hồi phục kinh tế rõ rệt sau đợt càn quét của Covid-19 khiến tốc độ đô thị hóa bị gián đoạn suốt hai năm qua được phục hồi trở lại.

Ngoài ra, lượng dân cư đổ lên thành phố khiến nhu cầu nhà ở tăng lên một cách tự nhiên. Nguồn cung bị thắt chặt trong khi nhu cầu được thúc đẩy là các yếu tố khiến giá cả bất động sản phân khúc căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay, bất chấp giao dịch sẽ trầm lắng. 

VARS dự đoán rằng, loại bỏ những cơn sốt đất như cuối năm 2021, đầu 2022, giá bất động sản nhà ở sẽ tăng trung bình 10% trong nửa cuối năm 2022.

PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và quản lý kinh tế trung ương cho rằng, nếu kinh tế thế giới giữ nguyên trong sáu tháng cuối năm 2022, không có sự kiện đặc biệt nào xuất hiện, kinh tế trong nước phục hồi ổn định, thì thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng ổn định.

Tiếp theo, trong trường hợp có nguồn vốn tăng đột biến, ngân hàng xem xét mở rộng tín dụng, đầu tư công 6 tháng cuối năm được giải ngân đúng kế hoạch, các điểm nghẽn về pháp luật được tháo gỡ, thì thị trường sẽ bùng nổ, tăng trưởng rất mạnh. Tuy nhiên, ông Chung đánh giá đây là kịch bản rất khó xảy ra, nhưng các yếu tố này được tạo dựng, thị trường bất động sản sẽ bứt phá rất nhanh.

“Trong bối cảnh nền kinh tế đang dần phục hồi sau đại dịch Covid-19 cùng với những động thái tích cực về thể chế, mặc dù vẫn còn rất nhiều những diễn biến không chắc chắn nhưng khả năng thị trường bất động sản có bước phát triển tốt trong 6 tháng cuối năm 2022. Chỉ khi những điều bất ngờ nằm ngoài dự đoán xuất hiện hoặc những yếu tố tích cực cũng nằm ngoài dự đoán, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022 mới xuất hiện tình huống khác”, vị chuyên gia chia sẻ.

             

Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Tuấn Phong Land Uy Tín - Tận Tâm - Chuyên Nghiệp   Địa chỉ: 35B Đường 12B, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP.HCM Hotline: 0932 310 313  Gmail: [email protected] Website: tuanphongland.vn