Nghiên cứu thực trạng đầu tư bất động sản khu công nghiệp

Chủ tịch Đoàn Văn Bình dự đoán thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong trung và dài hạn. Ông Bình cam kết hoàn thành kế hoạch lợi nhuận 300 tỷ đồng trong năm nay. Ngoài VNR500, chiến lược 5 năm 2022-2026 của đơn vị đặt ra mục tiêu tổng doanh thu 30.000 tỷ đồng, bình quân hàng năm 6.000 tỷ đồng, lợi nhuận 600 tỷ đồng.

Chiều 9/8, Tập đoàn C.E.O (CEO Group - HNX: CEO) và Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC, HoSE: VDS) đã tổ chức gặp gỡ nhà đầu tư để trao đổi về chiến lược phát triển giai đoạn 2022 - 2026, hoạt động kinh doanh 6 đầu tháng năm 2022, tình hình các dự án trọng điểm và các nội dung liên quan đến phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ.

Trong phần thảo luận, Chủ tịch Hội đồng quản trị Đoàn Văn Bình nhận định, sắp tới có thể gặp thách thức lớn với dòng tiền giá rẻ đổ vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong bối cảnh có sự thắt chặt giải ngân của ngân hàng cho vay lĩnh vực bất động sản. Ông Bình dự báo lĩnh vực bất động sản, cụ thể là bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc trong thời gian tới.

Bên cạnh việc tập trung giải ngân đầu tư công và hoàn thiện phát triển cơ sở hạ tầng, Nhà nước thực hiện các chính sách tiền tệ và tài khóa phù hợp nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam hiện nay. Một số dự án có tác động lớn đến ngành bất động sản bao gồm trục đường cao tốc Bắc Nam phía Đông, sân bay Long Thành, và việc Nhà nước đầu tư hạ tầng tại Đồng bằng Sông Cửu Long và mở rộng vành đai 4,5 tại TP Hà Nội và vành đai 3, 4 tại TP HCM. Theo đó, bất động sản sẽ hưởng lợi từ việc cơ hội đầu tư tại các tỉnh gia tăng theo các hạ tầng lớn này. 

Ngoài ra, lượng kiều hối liên tục đổ về Việt Nam với tốc độ tăng trưởng 10%/năm. Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam xấp xỉ 1% / năm và dự kiến đạt 50% vào năm 2030, tuy nhiên con số này vẫn còn thấp so với các quốc gia phát triển, có thể đạt 70-80%. Ngoài ra, cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản, nhà ở và dịch vụ.

Theo số liệu do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thực hiện, tổng tài sản bất động sản trên GDP của Việt Nam chỉ đạt khoảng 75%, trong khi tỷ lệ này trên toàn cầu cao gấp 4 lần. Theo đó, dư địa lĩnh vực bất động sản còn rất lớn. Ông Bình đánh giá với căn cứ vững chắc như vậy, bất động sản sẽ phát triển trung và dài hạn.

                                         

Ban chủ tọa tại phiên thảo luận buổi gặp gỡ giữa CEO Group và nhà đầu tư.

Về quá trình phát triển các dự án của tập đoàn, ông Bình chia sẻ lịch sử phát triển tới nay đơn vị có hơn 1.000 ha đất, và đã phát triển hơn 300 ha, còn khoảng 700 ha đất. Trong năm nay, CEO Group sẽ phát triển từ 500 đến 1000 ha.

Trong 5 năm tới, doanh nghiệp sẽ mở rộng thêm mảng bất động sản khu công nghiệp. Ông đánh giá đây là lĩnh vực có triển vọng lớn, khi Việt Nam hiện có nền kinh tế mở với 17 hiệp định thương mại FTA, theo đó có thị trường gần như phủ sóng toàn cầu. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản khu công nghiệp cũng nhận được tác động tích cực từ làn sóng chuyển dịch sản xuất khỏi Trung Quốc sang Việt Nam.

Tập đoàn C.E.O tập trung vào 3 trụ cột kinh doanh cốt lõi là bất động sản, xây dựng và dịch vụ. Về chiến lược phát triển đến năm 2026, trong mảng bất động sản C.E.O đặt mục tiêu đứng trong top 20 các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, tập trung phát triển đô thị tích hợp, nhà vừa túi tiền và khu đô thị nghỉ dưỡng; đồng thời phát triển thêm quỹ đất 1.000 ha tại các địa bàn tiềm năng trên cả nước. 

Song song với đó, tập đoàn sẽ tăng năng lược tài chính, năng lực thi công cho công ty xây dựng để làm tổng thầu. Ngoài ra, đơn vị tiếp tục phát triển thương hiệu quản lý khách sạn Sonasea, trở thành top 10 nhà xuất khẩu lao động vào thị trường Nhật Bản và top 20 nhà xuất khẩu lao động của Việt Nam.

Nói về chiến lược 5 năm tới, ngoài việc nằm trong VNR500, ông Bình cho biết đơn vị đặt mục tiêu tổng doanh số 30.000 tỷ đồng, doanh thu bình quân năm 6.000 tỷ đồng, mục tiêu lợi nhuận 600 tỷ đồng. Riêng năm nay, công ty đặt kế hoạch doanh thu 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng, gấp 3,3 và 3,6 lần doanh thu và lợi nhuận sau thuế kế hoạch năm ngoái.Sau 6 tháng đầu năm, tổng doanh thu đạt 754 tỷ đồng, tăng 138% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng, cải thiện so với mức lỗ 164,8 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2021. Tuy nhiên, so với kế hoạch, tỷ lệ này chưa đạt 25%.

Về kết quả sản xuất kinh doanh năm 2022, ông Bình cam kết sẽ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận 300 tỷ đồng. Phó Tổng giám đốc Vũ Thị Lan Anh nhìn nhận lợi nhuận năm nay phần lớn sẽ đến từ dự án Sonasea Vân Đồn Habor City với 60%, trong khi 40% còn lại sẽ đến từ dự án khác. Bà Lan Anh cũng cho biết thêm điểm rơi lợi nhuận thường sẽ vào quý IV, khi đơn vị bàn giao sản phẩm cho nhà đầu tư và nghiệm thu dự án.